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二线城市中
2020-08-11 23:26
来源:未知
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对于现在是否是买房窗口期的问题,郑向东认为,对于自住型购房者来说,永远是早买比晚买好,现在是个比较适合买房子的时机。他同时指出,未来改善置业将成为市场最大需求。

“过去很多参展房企在展会前很难给出具体的优惠政策,本届房展参展企业的促销意愿更强。”郑向东说,北京参展楼盘区位分布在东城、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、通州、怀柔、平谷等,物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体,价格从16000元/平米到58800元/平米不等。各楼盘在展会期间将推出众多优惠,最高优惠为3万抵10万。此外,天津、河北、山东、海南等组团参展项目均有不同形式不同程度的优惠。

有楼市风向标之称的北京房展一直备受关注,去年市场不好时,北京秋季房展上开发商争打优惠牌揽客,而今年新政后,参展房企会有哪些变化呢?

中国指数研究院的数据显示,上周,22个一二线代表城市商品住宅成交面积环比整体小幅上涨,但不同城市表现各异,全周环比上涨城市仅占一半。其中,北京、广州成交面积环比上涨近四成,深圳、上海成交面积环比降幅为8.9%、10.8%。二线城市中,福州涨幅最高,为80.3%,宁波、温州、昆明涨幅也均超过四成;成都、武汉、青岛等11个城市出现不同程度的下降。

今年是自住和改善性购房的好时机,但当前市场大环境并不支持房企涨价。

从“3·30”新政出台前后5日的成交量对比来看,22个城市整体日均成交量下降8%,其中,北京、南京、广州等9个城市日均成交量有所上涨,而其他13个城市均呈现不同程度下降。南京环比上涨四成,广州、北京环比涨幅均超两成,而昆明则下降近五成,厦门、南昌下降均超两成。

北京受新政影响明显,新政后首周住宅市场持续升温。亚豪机构统计数据显示,上周北京共成交商品住宅2359套,成交面积22.06万平米,环比之前一周,成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此,北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

郑向东认为,因市场回暖就要借机涨价的房企并不理智,现在改善性需求较多,可买可不买,换房需要仔细挑选,改善性需求的释放不会像刚需那样连夜排队买房,其挑选余地很多。他说,在高库存情况下想涨价,是想刺激别人去抢购,但老百姓很清楚,而且现在又有股市分流了部分资金。

“因为过去股市不好,没有其他投资渠道,资金只能流向房地产,而且在北京没有限购之前,它面向的是全国的买房人,所以在北京买房的人都获益了,但是房价不可能持续上涨,现在已经基本达到一定高度,未来每年房价涨3%~5%可能也算正常,10%以上甚至更高肯定是不支持的。”郑向东说。

市场回暖的预期让开发商涨价之心欲动,一些房企打出暂不涨价的口号,刺激购房人赶紧买房。对此,北京房展组委会副秘书长郑向东接受证券时报记者采访时表示,开发商酝酿涨价是为了造势,只是噱头,现在的市场大环境不支持房企涨价。

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